491 500 €
T9
332 m²
LATRESNE
33360
-59%
vs marché
1 480
€/m²
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Maison • 9 pièces • 332 m²
LATRESNE (33360) • Latresne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 904 €
Prix net vendeur
472 596 €
Frais de notaire
+34 240 €
Émoluments
5 007 €
Droits & taxes
27 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 740 €
Capital à emprunter
525 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 284 €/mois | 19 042 €/mois | 527 856 € | 54 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 553 560 € | 80 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 600 480 € | 127 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 652 800 € | 179 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 706 800 € | 233 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
43 824 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 652 €/an
Charges copro. NR
1 992 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 068 €/an
GLI (2,5%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 651 €/an
Total charges
13 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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