188 500 €
T3
60 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
-8%
vs marché
3 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LATOUR BAS ELNE (66200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 976 €
Prix net vendeur
179 524 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 638 €
Capital à emprunter
202 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 986 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
7 920 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LATOUR BAS ELNE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Lot Les Glycines | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 19/05/2025 | 44 Rue De L Arbequine | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Joan Pau Gine | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 28/02/2025 | 19 Pl De La Liberte | 274 725 € | 65 m² | 4 227 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Gerard Jacquet | 217 500 € | 60 m² | 3 625 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Vauban | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue Hyacinthe Berdaguer | 294 000 € | 75 m² | 3 920 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue De La Tramontane | 127 500 € | 57 m² | 2 237 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Max Havart | 158 700 € | 78 m² | 2 035 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Joan Cayrol | 267 346 € | 79 m² | 3 384 € |
| 26/09/2023 | 262i Palol | 391 500 € | 80 m² | 4 894 € |
| 15/09/2023 | 8 Rue Des Sarments | 313 000 € | 75 m² | 4 173 € |
| 24/05/2023 | 8 Imp Des Violettes | 163 200 € | 72 m² | 2 267 € |
| 03/05/2023 | 1 Imp Des Mimosas | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |