390 000 €
T5
113 m²
LATOUR BAS ELNE
66200
+11%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LATOUR BAS ELNE (66200) • Latour-Bas-Elne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
14 916 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Arnaud De La Tour | 303 000 € | 95 m² | 3 189 € |
| 14/01/2025 | 17 All De La Foret | 337 620 € | 101 m² | 3 343 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue De Lavail | 321 000 € | 116 m² | 2 767 € |
| 04/11/2024 | 253 Palol | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De La Roussanne | 506 000 € | 123 m² | 4 114 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Joan Tocabens | 396 000 € | 135 m² | 2 933 € |
| 12/07/2024 | 1 All De La Foret | 293 440 € | 120 m² | 2 445 € |
| 24/06/2024 | 12 Rue De L Avenir | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Max Havart | 185 800 € | 93 m² | 1 998 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue Joan Tocabens | 293 098 € | 101 m² | 2 902 € |
| 24/05/2024 | 12b Rue De L Avenir | 248 000 € | 109 m² | 2 275 € |
| 17/05/2024 | 32 Rue Joan Cayrol | 299 800 € | 101 m² | 2 968 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 304 900 € | 111 m² | 2 747 € |
| 17/04/2024 | 2 Pl Saint Jacques | 280 100 € | 97 m² | 2 888 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue De L Avenir | 256 695 € | 126 m² | 2 037 € |