1 158 000 €

T5 230 m²

LATOUR BAS ELNE 66200

+62% vs marché

5 035 €/m²

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1 158 000 €

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Agences 4

#9Y468 1 158 000 € #a7WfC 1 158 000 € #a8sPW 1 158 000 € #aBZRc 1 158 000 €

Maison • 5 pièces • 230 m²

LATOUR BAS ELNE (66200) • Latour-Bas-Elne

Niveaux 3

Terrain 36 953 m²

Construction 1974

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 84 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Votre Agence TABARY Immobilier, vous présente cette propriété d'exception!! D'une surface de 230m² habitable nichée sur un terrain de 3 hectares arboré avec piscine et pool-house e...

Chemin els Padraguets 66200 Latour-Bas-Elne

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 158 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 538 €

Prix net vendeur 1 113 462 €

Frais de notaire +78 196 €

Émoluments 11 152 €

Droits & taxes 65 694 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 236 196 €

Capital à emprunter 1 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 776 €/mois	44 776 €/mois	1 241 184 €	128 608 €	3,15%
10 ans	10 846 €/mois	32 867 €/mois	1 301 520 €	188 944 €	3,20%
15 ans	7 845 €/mois	23 773 €/mois	1 412 100 €	299 524 €	3,30%
20 ans	6 395 €/mois	19 379 €/mois	1 534 800 €	422 224 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 540 €/mois	16 788 €/mois	1 662 000 €	549 424 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

30 360 €/an

Rendement net

1,67%

après charges

Cashflow

-5 512 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 5p, LATOUR BAS ELNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE ↗ +15.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LATOUR BAS ELNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#adSVs Actuel	1 158 000 €	-
#9Y468	1 158 000 €	-
#a7WfC	1 158 000 €	-
#a8sPW	1 158 000 €	-
#aBZRc	1 158 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LATOUR BAS ELNE	1 158 000 €	4 454 €	260 m²	6	Voir
T6 LATOUR BAS ELNE	1 158 000 €	4 454 €	260 m²	6	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	23 Rue Du Grenache	847 400 €	190 m²	4 460 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).