465 750 €

Bien 199 m²

LASSY 35580

N/A vs marché

2 340 €/m²

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465 750 €

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Bien • 7 pièces • 199 m²

LASSY (35580)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 215 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

ROUMY IMMOBILIER A 5 minutes environ de GUICHEN et 20 minutes de RENNES ! Votre agence immobilière Roumy de Guichen est ravie de pouvoir vous présenter à la vente cette propriété c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 465 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 179 €

Prix net vendeur 443 571 €

Frais de notaire +32 249 €

Émoluments 4 729 €

Droits & taxes 26 170 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 999 €

Capital à emprunter 497 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 953 €/mois	18 039 €/mois	500 052 €	51 853 €	3,15%
10 ans	4 369 €/mois	13 239 €/mois	524 280 €	76 081 €	3,20%
15 ans	3 160 €/mois	9 576 €/mois	568 800 €	120 601 €	3,30%
20 ans	2 576 €/mois	7 806 €/mois	618 240 €	170 041 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 232 €/mois	6 764 €/mois	669 600 €	221 401 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,64%

26 268 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-1 413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).