120 980 €
Bien
40 m²
LASSY
35580
N/A
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 980 €
Local commercial • 40 m²
LASSY (35580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 761 €
Prix net vendeur
115 219 €
Frais de notaire
+9 728 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 708 €
Capital à emprunter
130 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 20 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
5 280 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5074 Le Chataignier | 27 500 € | 35 m² | 786 € |
| 02/04/2024 | 11 Rue De La Mairie | 188 000 € | 30 m² | 6 267 € |
| 16/02/2024 | 5239 Berhault | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 14/12/2023 | 5072 Les Deux Mais | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 08/12/2023 | 5226 Landier Du Grand Rocher | 95 300 € | 40 m² | 2 383 € |