236 000 €

T10 245 m²

LASSIGNY 60310

-45% vs marché

963 €/m²

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236 000 €

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Maison • 10 pièces • 245 m²

LASSIGNY (60310)

Terrain 825 m²

Terrasse Jardin

DPE D

GES D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 077 €

Prix net vendeur 226 923 €

Frais de notaire +17 390 €

Émoluments 2 652 €

Droits & taxes 13 388 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 253 390 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 253 390 €

Capital à emprunter 253 390 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 034 €/mois	9 194 €/mois	254 856 €	26 805 €	3,20%
10 ans	2 228 €/mois	6 752 €/mois	267 360 €	39 309 €	3,25%
15 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	290 520 €	62 469 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	316 080 €	88 029 €	3,45%
25 ans	1 148 €/mois	3 479 €/mois	344 400 €	116 349 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,70%

32 340 €/an

Rendement net

8,73%

après charges

Cashflow

+376 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

51% moins cher

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Distribution des prix

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