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176 550 €
T7 164 m²
LASSAY SUR CROISNE 41230
N/A vs marché
1 077 €/m²

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176 550

Maison • 7 pièces • 164 m²

LASSAY SUR CROISNE (41230) • Lassay-sur-Croisne
Construction 1940
Jardin Agrandissable
DPE D 223 kWh/m²
GES B 8 kg CO₂

À seulement 10 minutes de Romorantin, venez découvrir cette jolie maison de style régional, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Actuellement divisée en deux logements in...

Quartier Lassay-sur-Croisne

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 176 550 €
Honoraires agence (~4,0%) -6 790 €
Prix net vendeur 169 760 €
Frais de notaire +13 469 €
Émoluments 2 104 €
Droits & taxes 10 015 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 190 019 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 190 019 €
Capital à emprunter 190 019 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 271 €/mois 6 882 €/mois 190 764 € 19 747 € 3,15%
10 ans 1 667 €/mois 5 052 €/mois 200 040 € 29 023 € 3,20%
20 ans 983 €/mois 2 979 €/mois 235 920 € 64 903 € 3,40%
25 ans 852 €/mois 2 582 €/mois 255 600 € 84 583 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
21 648 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an
Charges copro. NR 984 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 515 €/an
GLI (2,5%) 541 €/an
Vacance locative 1 803 €/an
Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
34% moins cher

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).