187 000 €
T4
84 m²
LARUSCADE
33620
-0%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LARUSCADE (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 90 864 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
11 088 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARUSCADE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 82 Rte Du Pont De Cotet | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 04/11/2025 | 295 All Du Pas De Montguyon | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 27/10/2025 | 1860 Rte Du Tricolet | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 21/08/2025 | 807 Rte Du Lac Vert | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 01/08/2025 | 303 Rte De Pierrebrune | 173 650 € | 91 m² | 1 908 € |
| 24/07/2025 | 30 Rte De Potie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 07/07/2025 | 171 All De La Grenette | 197 300 € | 80 m² | 2 466 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Girauderie | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 30/04/2025 | 68 All Des Muriers | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 18/04/2025 | 50 All Des Muriers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 20/03/2025 | 3270 Rte Du Tricolet | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 27/12/2024 | 1578 Rue Du Chateau D Eau | 156 880 € | 86 m² | 1 824 € |
| 23/09/2024 | 921 Rte Du Clair | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 01/08/2024 | 3705 Rte De Bordeaux | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 01/08/2024 | 3705 Rte De Bordeaux | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |