278 200 €
T6
162 m²
LARUSCADE
33620
-17%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 200 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LARUSCADE (33620) • Laruscade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 700 €
Prix net vendeur
267 500 €
Frais de notaire
+20 173 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 373 €
Capital à emprunter
298 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 46 345 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 73 465 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 103 705 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 137 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
21 384 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LARUSCADE
|
278 200 € | 1 717 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
278 200 € | 1 717 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
269 000 € | 1 681 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIZAC DE LAPOUYADE
|
294 000 € | 1 642 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIZAC DE LAPOUYADE
|
294 000 € | 1 642 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T9 TIZAC DE LAPOUYADE
|
260 000 € | 1 376 € | 189 m² | 9 | Voir |
|
T9 TIZAC DE LAPOUYADE
|
260 000 € | 1 376 € | 189 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
|
T9 LARUSCADE
|
249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 387 All De La Trougne | 231 000 € | 186 m² | 1 242 € |
| 27/02/2025 | 1643 Rte De Guiard | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 17/01/2024 | 716 Rte De Laurent | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 27/10/2023 | 111 Che De Bourseau | 331 000 € | 173 m² | 1 913 € |
| 28/08/2023 | 5674 Rte De Bordeaux | 158 879 € | 132 m² | 1 204 € |
| 26/06/2023 | 648 Rte De Marsas | 320 764 € | 170 m² | 1 887 € |