295 000 €

T14 397 m²

LARUSCADE 33620

-65% vs marché

743 €/m²

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295 000 €

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Maison • 14 pièces • 397 m²

LARUSCADE (33620)

Terrain 1 081 m²

Construction 1872

Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

Située à Laruscade (33620), cette imposante maison en pierre de 397m² est une véritable opportunité. Idéalement nichée au cœur du village, elle offre un accès immédiat aux commerce...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 346 €

Prix net vendeur 283 654 €

Frais de notaire +21 281 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 281 €

Capital à emprunter 316 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 780 €/mois	11 455 €/mois	317 520 €	32 868 €	3,15%
10 ans	2 775 €/mois	8 409 €/mois	333 000 €	48 348 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 608 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	107 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	427 500 €	142 848 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,76%

52 404 €/an

Rendement net

11,35%

après charges

Cashflow

+1 165 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 367 €/an

Charges copro. NR 2 382 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 668 €/an

GLI (2,5%) 1 310 €/an

Vacance locative 4 365 €/an

Total charges 16 242 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).