164 500 €
T3
50 m²
LARUSCADE
33620
+57%
vs marché
3 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LARUSCADE (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 833 €
Prix net vendeur
156 667 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 071 €
Capital à emprunter
177 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
6 600 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LARUSCADE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LARUSCADE
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169 500 € | 2 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LARUSCADE
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169 500 € | 2 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
|
146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MARIENS
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146 000 € | 2 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 404 Rte Du Pont De Cotet | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 05/12/2024 | 1783 Rue Du Chateau D Eau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 03/09/2024 | 105 Rte De Marsas | 141 070 € | 58 m² | 2 432 € |
| 11/07/2024 | 25 Rte Du Clair | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 14/06/2024 | 22 Rte De Lapouyade | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 17/01/2024 | 129 Laurent Nord | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |
| 26/12/2023 | 417 Duret | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 05/06/2023 | 563 Rte De Marsas | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |