79 500 €
T3
47 m²
LARUNS
64440
-30%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
LARUNS (64440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
75 000 €
Frais de notaire
+6 970 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 470 €
Capital à emprunter
86 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
6 204 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LARUNS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Pl De La Mairie | 64 000 € | 40 m² | 1 600 € |
| 15/04/2025 | 19 Av De La Gare | 60 210 € | 29 m² | 2 076 € |
| 09/12/2024 | 9053 Res Du Lac | 93 130 € | 46 m² | 2 025 € |
| 18/09/2024 | 9 Pl De La Mairie | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 31/05/2024 | 9053 Res Du Lac | 70 300 € | 32 m² | 2 197 € |
| 30/05/2024 | 17 Av De La Gare | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 16/05/2024 | 19 Av De La Gare | 71 820 € | 49 m² | 1 466 € |
| 15/05/2024 | 5081 Boila | 89 100 € | 42 m² | 2 121 € |
| 30/01/2024 | 15 Che De List | 82 400 € | 31 m² | 2 658 € |
| 15/09/2023 | 5081 Boila | 97 600 € | 47 m² | 2 077 € |
| 26/05/2023 | 5081 Boila | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |