149 500 €
T3
57 m²
LARUNS
64440
+9%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LARUNS (64440) • Laruns
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
141 706 €
Frais de notaire
+11 545 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 045 €
Capital à emprunter
161 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
7 524 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LARUNS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Pl De La Mairie | 64 000 € | 40 m² | 1 600 € |
| 09/12/2024 | 9053 Res Du Lac | 93 130 € | 46 m² | 2 025 € |
| 18/09/2024 | 9 Pl De La Mairie | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 09/09/2024 | 26 Rue Du Biale | 85 580 € | 70 m² | 1 223 € |
| 30/05/2024 | 17 Av De La Gare | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 16/05/2024 | 19 Av De La Gare | 71 820 € | 49 m² | 1 466 € |
| 15/05/2024 | 5081 Boila | 89 100 € | 42 m² | 2 121 € |
| 15/09/2023 | 5081 Boila | 97 600 € | 47 m² | 2 077 € |
| 26/05/2023 | 5081 Boila | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |