69 000 €
T1
25 m²
LARUNS
64440
+5%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
LARUNS (64440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 514 €
Prix net vendeur
64 486 €
Frais de notaire
+6 248 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 248 €
Capital à emprunter
75 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 637 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
3 300 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LARUNS ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LARUNS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Av De La Gare | 60 210 € | 29 m² | 2 076 € |
| 14/02/2025 | 9053 Res Du Lac | 26 000 € | 16 m² | 1 625 € |
| 13/02/2025 | 9063 Res Fario | 47 950 € | 19 m² | 2 524 € |
| 31/01/2025 | 5055 Res De L'ours | 56 000 € | 20 m² | 2 800 € |
| 30/12/2024 | 5055 Res De L'ours | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 5055 Res De L'ours | 62 000 € | 25 m² | 2 480 € |
| 31/05/2024 | 9053 Res Du Lac | 70 300 € | 32 m² | 2 197 € |
| 30/05/2024 | 17 Av De La Gare | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 29/02/2024 | 5055 Res De L'ours | 40 000 € | 18 m² | 2 222 € |
| 30/01/2024 | 15 Che De List | 82 400 € | 31 m² | 2 658 € |
| 27/11/2023 | 17 Av De La Gare | 44 300 € | 22 m² | 2 014 € |
| 31/08/2023 | 9063 Res Fario | 49 450 € | 19 m² | 2 603 € |
| 31/05/2023 | 5055 Res De L'ours | 45 250 € | 18 m² | 2 514 € |
| 26/05/2023 | 5081 Boila | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |
| 10/05/2023 | 5055 Res De L'ours | 39 960 € | 17 m² | 2 351 € |