56 000 €
T1
32 m²
LARUNS
64440
-34%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
LARUNS (64440)
Balcon
Jardin
Chauffage fuel
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
4 224 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LARUNS ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LARUNS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Pl De La Mairie | 64 000 € | 40 m² | 1 600 € |
| 15/04/2025 | 19 Av De La Gare | 60 210 € | 29 m² | 2 076 € |
| 31/01/2025 | 5055 Res De L'ours | 56 000 € | 20 m² | 2 800 € |
| 30/12/2024 | 5055 Res De L'ours | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 09/12/2024 | 9053 Res Du Lac | 93 130 € | 46 m² | 2 025 € |
| 22/10/2024 | 5055 Res De L'ours | 62 000 € | 25 m² | 2 480 € |
| 18/09/2024 | 9 Pl De La Mairie | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 31/05/2024 | 9053 Res Du Lac | 70 300 € | 32 m² | 2 197 € |
| 30/05/2024 | 17 Av De La Gare | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 16/05/2024 | 19 Av De La Gare | 71 820 € | 49 m² | 1 466 € |
| 15/05/2024 | 5081 Boila | 89 100 € | 42 m² | 2 121 € |
| 30/01/2024 | 15 Che De List | 82 400 € | 31 m² | 2 658 € |
| 27/11/2023 | 17 Av De La Gare | 44 300 € | 22 m² | 2 014 € |
| 15/09/2023 | 5081 Boila | 97 600 € | 47 m² | 2 077 € |
| 26/05/2023 | 5081 Boila | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |