451 320 €
T4
89 m²
LARRINGES
74500
+16%
vs marché
5 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 320 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LARRINGES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 491 €
Prix net vendeur
429 829 €
Frais de notaire
+31 306 €
Émoluments
4 597 €
Droits & taxes
25 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 626 €
Capital à emprunter
482 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 484 596 € | 50 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 508 080 € | 73 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 551 340 € | 116 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 164 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 214 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
11 748 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARRINGES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARRINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 4 677 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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T5 PUBLIER
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449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THOLLON LES MEMISES
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440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPANGES
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439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 14 Che Du Pressoir | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 28/01/2025 | 200 Rte De Saint Thomas | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 10/10/2024 | 380 Che De Pugny | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 27/09/2024 | 659d Rte De Verossier | 443 000 € | 107 m² | 4 140 € |
| 13/03/2024 | 257 Rte De Chez Desbois | 147 585 € | 98 m² | 1 506 € |
| 15/01/2024 | 265 Rte Des Grands Champs | 535 000 € | 89 m² | 6 011 € |
| 29/09/2023 | 865a Rte De Cre Bouche | 660 000 € | 95 m² | 6 947 € |
| 21/04/2023 | 300 Rte De Montet | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 13/04/2023 | 130a Che Du Sceau D Eau | 492 000 € | 107 m² | 4 598 € |