580 000 €

Bien 142 m²

LARRINGES 74500

N/A vs marché

4 085 €/m²

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580 000 €

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Bien • 6 pièces • 142 m²

LARRINGES (74500) • Larringes

Niveaux 2

Construction 1988

Terrasse Jardin

DPE D 235 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Dans un secteur très calme et résidentiel de la commune de LARRINGES, à moins de 15 minutes du centre ville d'Evian, venez découvrir cette maison chaleureuse et très bien entretenu...

Quartier Larringes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 619 €

Prix net vendeur 552 381 €

Frais de notaire +39 712 €

Émoluments 5 772 €

Droits & taxes 32 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 712 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 712 €

Capital à emprunter 619 712 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 407 €/mois	22 445 €/mois	622 188 €	64 448 €	3,15%
10 ans	5 437 €/mois	16 476 €/mois	652 440 €	94 700 €	3,20%
15 ans	3 933 €/mois	11 918 €/mois	707 940 €	150 200 €	3,30%
20 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	769 440 €	211 700 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 777 €/mois	8 415 €/mois	833 100 €	275 360 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

18 744 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-2 563 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).