811 200 €
T8
253 m²
LARRET
29840
+9%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit811 200 €
Maison • 8 pièces • 253 m²
LARRET (29840)
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
ENSEMBLE DE DEUX MAISONS : UNE MAISON PRINCIPALE T8 ET UNE MAISON T3 A 700 METRES DE LA MER.Sur la commune de Porspoder, Située sur les hauteurs de Melon, à quelques pas de la mer ...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
811 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 200 €
Prix net vendeur
780 000 €
Frais de notaire
+55 325 €
Émoluments
7 955 €
Droits & taxes
46 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
866 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
866 525 €
Capital à emprunter
866 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 357 €/mois | 31 385 €/mois | 869 988 € | 90 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 912 360 € | 132 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 989 820 € | 209 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 483 €/mois | 13 585 €/mois | 1 075 920 € | 296 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 1 164 900 € | 385 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
33 396 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-3 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher