212 753 €
T5
111 m²
LARRE
56230
-6%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 753 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LARRE (56230)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 162 €
Prix net vendeur
203 591 €
Frais de notaire
+15 789 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 542 €
Capital à emprunter
228 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 77 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
14 652 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRE ↗ +25.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUESTEMBERT
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219 215 € | 1 940 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LARRE
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200 000 € | 1 481 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRE
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200 000 € | 1 481 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 MOLAC
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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199 000 € | 1 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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T5 QUESTEMBERT
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229 215 € | 2 028 € | 113 m² | 5 | Voir |
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229 215 € | 2 028 € | 113 m² | 5 | Voir |
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195 253 € | 1 759 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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194 445 € | 1 888 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 QUESTEMBERT
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192 150 € | 1 588 € | 121 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5203 Le Budy | 204 000 € | 112 m² | 1 821 € |
| 28/02/2025 | 5226 Moulin De La Haie | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 03/12/2024 | 3 Les Jardins Du Rohelet | 247 000 € | 116 m² | 2 129 € |
| 23/09/2024 | 19 Kerdego | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 19/09/2024 | 5478 Rue Du Gue Dro | 229 230 € | 116 m² | 1 976 € |
| 05/03/2024 | 5177 Coet Digo | 251 500 € | 118 m² | 2 131 € |
| 04/01/2024 | 25 La Croix Rouge | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 22/11/2023 | 8b Beau Soleil | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |
| 17/08/2023 | 5160 Kerhulo | 155 370 € | 88 m² | 1 766 € |
| 08/07/2023 | 6 Imp De Keriel | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Du Pre De La Motte | 265 185 € | 111 m² | 2 389 € |