52 750 €
Bien
404 m²
LARRE
56230
N/A
vs marché
131
€/m²
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Bien • 404 m²
LARRE (56230)
Jardin
Les médias nationaux vantent régulièrement la qualité de vie dans le Morbihan et en Bretagne. Avant que les prix des terrains ne s'envolent, BERDES, aménageur régional, spécialiste...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 512 €
Prix net vendeur
50 238 €
Frais de notaire
+5 241 €
Émoluments
927 €
Droits & taxes
2 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 991 €
Capital à emprunter
57 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 58 212 € | 6 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 61 080 € | 8 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 66 240 € | 14 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 72 000 € | 19 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 260 €/mois | 788 €/mois | 78 000 € | 25 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
101,10%
53 328 €/an
Rendement net
64,60%
après charges
Cashflow
+2 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 444 €/an
Charges copro. NR
2 424 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 733 €/an
GLI (2,5%)
1 333 €/an
Vacance locative
4 442 €/an
Total charges
16 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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