96 000 €
Maison
60 m²
LAROQUE DES ALBERES
66740
-53%
vs marché
1 600
€/m²
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Maison • 60 m²
LAROQUE DES ALBERES (66740) • Laroque-des-Albères
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
7 920 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue Des Puits De La Ville | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Des Grives | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Mal Joffre | 165 500 € | 73 m² | 2 267 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Louis Sole | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Du Canigou | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue De Roca Vella | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue De La Tour | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 08/01/2025 | 1 All Des Lavandes | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De Sorede | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 29/11/2024 | 11 All Des Trois Termes | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Des Abricotiers | 261 000 € | 68 m² | 3 838 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De La Tour | 144 730 € | 70 m² | 2 068 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Des Abricotiers | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Du Puig | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 07/06/2024 | 4 All Des Genets | 447 550 € | 54 m² | 8 288 € |