228 000 €
T3
40 m²
LAROQUE DES ALBERES
66740
+58%
vs marché
5 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
LAROQUE DES ALBERES (66740)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 280 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAROQUE DES ALBERES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAROQUE DES ALBERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 27 Rue Du Canigou | 162 660 € | 35 m² | 4 647 € |
| 08/01/2025 | 1 All Des Lavandes | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 07/06/2024 | 4 All Des Genets | 447 550 € | 54 m² | 8 288 € |
| 03/06/2024 | 1 All De Fontfrede | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 10/01/2024 | 18 Che Du Vilar | 214 000 € | 60 m² | 3 567 € |
| 09/01/2024 | 453a Rue De Roca Vella | 248 940 € | 58 m² | 4 292 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue Du Ruisseau | 169 800 € | 52 m² | 3 265 € |
| 15/12/2023 | 37 Rue Arago | 184 200 € | 45 m² | 4 093 € |
| 24/11/2023 | 10 Rue De La Sardane | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 13/09/2023 | 19 Rue De La Tramontane | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 28/08/2023 | 10 All Des Romarins | 128 000 € | 32 m² | 4 000 € |