379 000 €

T8 192 m²

LAROQUE 34190

-24% vs marché

1 974 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

379 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 192 m²

LAROQUE (34190) • Laroque

DPE C

Quartier Laroque

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 577 €

Prix net vendeur 364 423 €

Frais de notaire +26 820 €

Émoluments 3 970 €

Droits & taxes 21 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 820 €

Capital à emprunter 405 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 910 €/mois	14 879 €/mois	412 440 €	47 202 €	3,51%
10 ans	3 617 €/mois	10 961 €/mois	434 040 €	68 802 €	3,53%
15 ans	2 631 €/mois	7 973 €/mois	473 580 €	108 342 €	3,61%
20 ans	2 162 €/mois	6 552 €/mois	518 880 €	153 642 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 886 €/mois	5 715 €/mois	565 800 €	200 562 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,29%

27 648 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 304 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 935 €/an

GLI (3,0%) 829 €/an

Vacance locative 2 303 €/an

Total charges 8 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 304 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 27 648 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 304 €

Mensualité crédit - 1 758 €

Charges mensuelles - 743 €

Cashflow négatif ⚠ -198 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, LAROQUE — annonces actives ce mois

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LAROQUE	379 000 €	1 974 €	192 m²	8	Voir
T8 LAROQUE	379 000 €	1 974 €	192 m²	8	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).