57 100 €

T1 37 m²

LAROQUE DES ARCS 46090

N/A vs marché

1 543 €/m²

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57 100 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²

SANS TRAVAUX

LAROQUE DES ARCS (46090)

Étage 2e étage

Garage Chauffage électrique

DPE D 228 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Situé à seulement 10 minutes de Cahors, au 2ème étage d'une petite copropriété, ce studio vendu meublé de 36,70 m² en parfait état, se compose d'une grande pièce de vie avec Kitche...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 100 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 232 €

Prix net vendeur 53 868 €

Frais de notaire +5 501 €

Émoluments 973 €

Droits & taxes 3 178 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 62 601 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 62 601 €

Capital à emprunter 62 601 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	62 832 €	6 492 €	3,15%
10 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	65 880 €	9 540 €	3,20%
15 ans	397 €/mois	1 203 €/mois	71 460 €	15 120 €	3,30%
20 ans	324 €/mois	982 €/mois	77 760 €	21 420 €	3,40%
25 ans Recommandé	281 €/mois	852 €/mois	84 300 €	27 960 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,55%

4 884 €/an

Rendement net

5,24%

après charges

Cashflow

-88 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).