256 800 €
T6
220 m²
LAROQUE DES ARCS
46090
-35%
vs marché
1 167
€/m²
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Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
LAROQUE DES ARCS (46090)
Niveaux
3
Construction
1970
Terrasse
Balcon
Cheminée
DPE
C
110 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
A seulement 8 minutes de Cahors maison traditionnelle nichée au milieu de la végétation. RDC : grande entrée, appartement T2 aménagé avec accès indépendant ou vous pourrez accueill...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 877 €
Prix net vendeur
246 923 €
Frais de notaire
+18 762 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 562 €
Capital à emprunter
275 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
29 040 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.