35 600 €
T4
85 m²
LARODDE
63690
-67%
vs marché
419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LARODDE (63690) • Larodde
Terrain
85 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 695 €
Prix net vendeur
33 905 €
Frais de notaire
+4 068 €
Émoluments
718 €
Droits & taxes
2 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 668 €
Capital à emprunter
39 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 39 816 € | 4 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 41 760 € | 6 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 45 360 € | 9 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 178 €/mois | 539 €/mois | 53 400 € | 17 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,52%
11 220 €/an
Rendement net
19,83%
après charges
Cashflow
+412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LARODDE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARODDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LARODDE
|
35 600 € | 419 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5118 Le Coudert De Vernines | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 5159 Ousclaux | 89 650 € | 75 m² | 1 195 € |
| 22/01/2025 | 5390 Chambas | 101 750 € | 93 m² | 1 094 € |
| 25/11/2024 | 5084 Le Mont | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 20/11/2024 | 5344 Fourroux | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 28/10/2024 | 5139 Perignat | 104 000 € | 76 m² | 1 368 € |
| 07/11/2023 | 5096 Chanzelles | 35 640 € | 65 m² | 548 € |
| 26/06/2023 | 5096 Chanzelles | 23 760 € | 65 m² | 366 € |