60 900 €
T2
51 m²
LAROCHE ST CYDROINE
89400
-25%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 900 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
LAROCHE ST CYDROINE (89400) • Laroche-Saint-Cydroine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 900 €
Prix net vendeur
58 000 €
Frais de notaire
+5 798 €
Émoluments
1 026 €
Droits & taxes
3 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 698 €
Capital à emprunter
66 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 66 948 € | 6 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 70 200 € | 10 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 76 140 € | 16 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,05%
6 732 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LAROCHE ST CYDROINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAROCHE ST CYDROINE
|
60 900 € | 1 171 € | 52 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 2 Rue Du Chateau-feuillet | 111 000 € | 56 m² | 1 982 € |
| 20/01/2025 | 12 Cour De La Chapelle | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue Buffon | 26 000 € | 58 m² | 448 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue De La Grenetiere | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 48 Rue Emile Tabarant | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 01/03/2024 | 56 Rue Emile Tabarant | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 11/01/2024 | 103b Rue Emile Tabarant | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 28/11/2023 | 2b Rue Du Huit Mai | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 13/09/2023 | 9080 Rue De La Grenetiere | 159 000 € | 55 m² | 2 891 € |
| 18/07/2023 | 16 La Perriere | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 12/06/2023 | 4 Rue De La Grenetiere | 112 100 € | 68 m² | 1 649 € |
| 15/05/2023 | 83b Rue Emile Tabarant | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |