450 000 €

T5 75 m²

LARMOR BADEN 56870

+10% vs marché

6 000 €/m²

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450 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 75 m²

LARMOR BADEN (56870)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -23 460 €

Prix net vendeur 426 540 €

Frais de notaire +31 081 €

Émoluments 4 566 €

Droits & taxes 25 165 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 081 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 081 €

Capital à emprunter 481 081 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 750 €/mois	17 424 €/mois	483 000 €	50 028 €	3,15%
10 ans	4 221 €/mois	12 791 €/mois	506 520 €	73 548 €	3,20%
15 ans	3 053 €/mois	9 252 €/mois	549 540 €	116 568 €	3,30%
20 ans	2 489 €/mois	7 542 €/mois	597 360 €	164 388 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 156 €/mois	6 533 €/mois	646 800 €	213 828 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

9 900 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-2 259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

9% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).