596 522 €
T5
117 m²
LARMOR PLAGE
56260
+16%
vs marché
5 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit596 522 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
596 522 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 688 €
Prix net vendeur
570 834 €
Frais de notaire
+40 978 €
Émoluments
5 949 €
Droits & taxes
33 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
637 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
637 500 €
Capital à emprunter
637 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 620 €/mois | 23 091 €/mois | 640 080 € | 66 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 593 €/mois | 16 948 €/mois | 671 160 € | 97 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 728 280 € | 154 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 791 520 € | 217 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 857 100 € | 283 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
15 444 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LARMOR PLAGE
4 234-4 384€
154j
4 603-4 753€
234j
4 975-5 125€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LARMOR PLAGE
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585 200 € | 4 797 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LARMOR PLAGE
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585 200 € | 4 758 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LARMOR PLAGE
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585 200 € | 4 758 € | 123 m² | 6 | Voir |
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585 200 € | 4 335 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LARMOR PLAGE
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585 200 € | 4 335 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 20 Rue De Bougainville | 815 000 € | 132 m² | 6 174 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Des Ajoncs | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 30/04/2025 | 109 Av Jules Le Guen | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Sables | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 29/04/2025 | 1 All Du Petit Bois | 500 000 € | 121 m² | 4 132 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Des Caprelles | 300 500 € | 120 m² | 2 504 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue De L Aubepine | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 11/04/2025 | 1 Av Robert Schuman | 372 500 € | 130 m² | 2 865 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Source | 1 200 000 € | 130 m² | 9 231 € |
| 04/03/2025 | 44 Rue De Kerhoas | 476 700 € | 118 m² | 4 040 € |
| 27/02/2025 | 1 All Koat Beo | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Gd Bouchon | 497 000 € | 99 m² | 5 020 € |
| 20/02/2025 | 86 Av Jules Le Guen | 650 000 € | 134 m² | 4 851 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Du Minio | 516 000 € | 111 m² | 4 649 € |
| 27/01/2025 | 75 Av Jules Le Guen | 650 000 € | 107 m² | 6 075 € |