189 545 €
T5
92 m²
LARGEASSE
79240
+64%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 545 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LARGEASSE (79240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 026 €
Prix net vendeur
180 519 €
Frais de notaire
+14 207 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 752 €
Capital à emprunter
203 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 184 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
12 144 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARGEASSE ↗ +14.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARGEASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5366 Champs Des Plessis | 192 600 € | 97 m² | 1 986 € |
| 28/02/2025 | All Des Acacias | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue De La Republique | 149 510 € | 75 m² | 1 993 € |
| 05/02/2025 | 3 All Pierre Jouffrault | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 31/01/2025 | 5124 La Foucaudiere | 38 610 € | 80 m² | 483 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Mesnard De La Garde | 137 678 € | 95 m² | 1 449 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Des Champs Berton | 172 245 € | 93 m² | 1 852 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Gatine | 66 700 € | 77 m² | 866 € |
| 27/03/2024 | 7 All De L'avenir | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 11/03/2024 | 5148 La Limousiniere | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 19/10/2023 | 5333 Le Bourbier | 119 750 € | 95 m² | 1 261 € |
| 03/10/2023 | 4 Rue Des Champs Berton | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 22/09/2023 | Rte De La Chapelle St Laurent | 121 150 € | 97 m² | 1 249 € |