134 500 €
T5
116 m²
LARGEASSE
79240
-8%
vs marché
1 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LARGEASSE (79240)
Terrain
783 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 792 €
Prix net vendeur
128 708 €
Frais de notaire
+10 653 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 153 €
Capital à emprunter
145 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 145 740 € | 15 103 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 152 880 € | 22 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
15 312 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARGEASSE ↗ +14.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARGEASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARGEASSE
|
134 500 € | 1 159 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARGEASSE
|
134 500 € | 1 159 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARGEASSE
|
135 680 € | 1 170 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 L ABSIE
|
131 875 € | 977 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 LARGEASSE
|
131 500 € | 907 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARGEASSE
|
130 000 € | 1 182 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 L ABSIE
|
124 000 € | 1 107 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 L ABSIE
|
124 000 € | 1 107 € | 112 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5366 Champs Des Plessis | 192 600 € | 97 m² | 1 986 € |
| 28/02/2025 | All Des Acacias | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 05/02/2025 | 3 All Pierre Jouffrault | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Mesnard De La Garde | 137 678 € | 95 m² | 1 449 € |
| 20/11/2024 | 5243 Le Fay | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Des Champs Berton | 172 245 € | 93 m² | 1 852 € |
| 10/09/2024 | 3 Rte De La Foye | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 19/10/2023 | 5333 Le Bourbier | 119 750 € | 95 m² | 1 261 € |
| 22/09/2023 | Rte De La Chapelle St Laurent | 121 150 € | 97 m² | 1 249 € |