322 900 €
T4
94 m²
LARDY
91510
-3%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LARDY (91510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 376 €
Prix net vendeur
307 524 €
Frais de notaire
+22 918 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 818 €
Capital à emprunter
345 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 36 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 408 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARDY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARDY
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARDY
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARDY
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARDY
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARDY
|
325 000 € | 2 851 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 LARDY
|
319 900 € | 3 367 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARDY
|
318 900 € | 3 666 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARDY
|
318 800 € | 3 623 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANVILLE SUR JUINE
|
318 800 € | 3 623 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T4 LARDY
|
317 900 € | 3 493 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARDY
|
329 900 € | 3 473 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARDY
|
330 900 € | 3 520 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARDY
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 LARDY
|
334 800 € | 2 862 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 JANVILLE SUR JUINE
|
334 800 € | 2 862 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Pas De La Gde Cour | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 288 000 € | 111 m² | 2 595 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Grande Rue | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue De La Ferme | 308 800 € | 97 m² | 3 184 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Chem De Fer | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Des Vignes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 30/12/2024 | 24 Che Du Pate | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |
| 19/12/2024 | 5 Rle Des Pres | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Francois Mauriac | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Panserot | 317 000 € | 81 m² | 3 914 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue D Arpajon | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Francoise Dolto | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Du Chem De Fer | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Francois Mitterrand | 334 046 € | 100 m² | 3 340 € |