230 000 €
T4
75 m²
LARDY
91510
-13%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LARDY (91510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 900 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARDY ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 18 Rue Du Marechal Joffre | 305 000 € | 62 m² | 4 919 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Tire - Barbe | 249 000 € | 73 m² | 3 411 € |
| 27/02/2025 | 36 N Rte Nationale | 217 650 € | 72 m² | 3 023 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Grande Rue | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Chem De Fer | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Des Vignes | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 30/12/2024 | 24 Che Du Pate | 221 000 € | 86 m² | 2 570 € |
| 19/12/2024 | 5 Rle Des Pres | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Panserot | 317 000 € | 81 m² | 3 914 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue De La Gare | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 03/10/2024 | 23 Rue Victor Schoelcher | 151 047 € | 64 m² | 2 360 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Des Vignes | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 03/07/2024 | 37b Che Du Pavillon | 306 600 € | 87 m² | 3 524 € |
| 27/05/2024 | 5 Imp Du Chemin Vert | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Du Marechal Joffre | 247 600 € | 69 m² | 3 588 € |