223 580 €

T3 85 m²

LARDY 91510

-12% vs marché

2 630 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

223 580 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²

LARDY (91510) • Lardy

Étage 1er étage

Construction 1994

Copropriété 53 lots

Jardin

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Votre agence L'ADRESSE ETRECHY vous propose cet appartement de 86 m², situé au premier étage d'une résidence calme à Lardy, implantée dans un parc verdoyant à deux pas de toutes le...

2 Grande Rue 91510 Lardy

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 223 580 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 647 €

Prix net vendeur 212 933 €

Frais de notaire +16 431 €

Émoluments 2 518 €

Droits & taxes 12 563 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 011 €

Capital à emprunter 240 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 869 €/mois	8 694 €/mois	240 996 €	24 987 €	3,15%
10 ans	2 106 €/mois	6 382 €/mois	252 720 €	36 711 €	3,20%
15 ans	1 523 €/mois	4 615 €/mois	274 140 €	58 131 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 242 €/mois	3 764 €/mois	298 080 €	82 071 €	3,40%
25 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	322 800 €	106 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,02%

11 220 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 3p, LARDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LARDY ↘ -10.7% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LARDY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LARDY	223 580 €	2 630 €	85 m²	3	Voir
T4 LARDY	229 820 €	2 298 €	100 m²	4	Voir
T4 LARDY	229 820 €	2 298 €	100 m²	4	Voir
T3 LARDY	210 000 €	2 471 €	85 m²	3	Voir
T3 LARDY	210 000 €	2 471 €	85 m²	3	Voir
T4 LARDY	239 900 €	2 499 €	96 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/01/2025	2 Rue Grande Rue	210 000 €	72 m²	2 917 €
10/10/2024	1a Rue Grande Rue	195 000 €	70 m²	2 786 €
26/04/2024	37 Rue De Verdun	203 990 €	90 m²	2 267 €
15/02/2024	2 Rue Grande Rue	215 000 €	87 m²	2 471 €
21/12/2023	2 Rue Grande Rue	227 000 €	100 m²	2 270 €
23/08/2023	2 Rue Grande Rue	145 000 €	72 m²	2 014 €
03/07/2023	2 Rue Grande Rue	182 000 €	73 m²	2 493 €
23/03/2023	19 Pl Des Droits De L'homme	177 000 €	74 m²	2 392 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).