64 900 €
Bien
103 m²
LARCHE
19600
N/A
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Immeuble • 103 m²
LARCHE (19600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 11 012 € | 3,25% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 692 € | 3,45% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 32 432 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,95%
13 596 €/an
Rendement net
13,23%
après charges
Cashflow
+365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Av Du Doc Paul Soufron | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 07/11/2025 | 33 Av Du 19 Mars 1962 | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 08/08/2025 | 16 Av Du 19 Mars 1962 | 188 500 € | 108 m² | 1 745 € |
| 06/08/2025 | 5799 Les Paillards | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 21/07/2025 | 45 Rignac | 263 000 € | 99 m² | 2 657 € |
| 16/07/2025 | 41 Av Du 19 Mars 1962 | 162 180 € | 84 m² | 1 931 € |
| 30/06/2025 | 23 Av Du 19 Mars 1962 | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Du Chant De Merle | 187 500 € | 83 m² | 2 259 € |
| 27/06/2025 | 3 Le Rougier | 187 736 € | 92 m² | 2 041 € |
| 20/05/2025 | 8 Che De Tabatin | 174 900 € | 104 m² | 1 682 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Louis De Noailles | 30 000 € | 114 m² | 263 € |
| 10/12/2024 | 86 Av Du Doc Paul Soufron | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 05/11/2024 | 18 Che De Puyjubert | 146 520 € | 89 m² | 1 646 € |
| 22/10/2024 | 17 Imp D Issalo | 211 800 € | 96 m² | 2 206 € |
| 07/05/2024 | 62 Av Du 19 Mars 1962 | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |