365 000 €
T4
120 m²
LARCHE
19600
+56%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LARCHE (19600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 41 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 60 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 840 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LARCHE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 10 Av Du Doc Paul Soufron | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 07/11/2025 | 33 Av Du 19 Mars 1962 | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 08/08/2025 | 16 Av Du 19 Mars 1962 | 188 500 € | 108 m² | 1 745 € |
| 21/07/2025 | 45 Rignac | 263 000 € | 99 m² | 2 657 € |
| 30/06/2025 | 23 Av Du 19 Mars 1962 | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 20/05/2025 | 8 Che De Tabatin | 174 900 € | 104 m² | 1 682 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Louis De Noailles | 30 000 € | 114 m² | 263 € |
| 10/12/2024 | 86 Av Du Doc Paul Soufron | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 22/10/2024 | 17 Imp D Issalo | 211 800 € | 96 m² | 2 206 € |
| 27/09/2024 | 5750 Rignac | 338 950 € | 127 m² | 2 669 € |
| 07/05/2024 | 62 Av Du 19 Mars 1962 | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 05/04/2024 | 5751 Rignac | 200 500 € | 108 m² | 1 856 € |
| 29/03/2024 | 27 Che De Puyjubert | 208 940 € | 128 m² | 1 632 € |
| 28/02/2024 | 50 Rue Alfred Vitrat | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Des Paillards | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |