108 000 €
T3
61 m²
LARCHE
19600
-17%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LARCHE (19600) • Larche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 123 360 € | 18 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 133 920 € | 28 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
8 052 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, LARCHE ↗ +14.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LARCHE
|
108 000 € | 1 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 10/12/2025 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 25/03/2025 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 136 000 € | 61 m² | 2 230 € |
| 11/02/2025 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 28/10/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Du Pont De Bedenas | 138 700 € | 77 m² | 1 801 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Du Pont De Bedenas | 138 700 € | 60 m² | 2 312 € |
| 29/07/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 135 170 € | 60 m² | 2 253 € |
| 28/06/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Raymond Ii De Turenne | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 07/03/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 73 000 € | 43 m² | 1 698 € |
| 04/09/2023 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 01/09/2023 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 98 500 € | 60 m² | 1 642 € |