172 187 €
T2
59 m²
LARCHE
19600
+49%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 187 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
LARCHE (19600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 199 €
Prix net vendeur
163 988 €
Frais de notaire
+13 074 €
Émoluments
2 049 €
Droits & taxes
9 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 261 €
Capital à emprunter
185 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 746 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 666 € | 3,35% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 64 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 84 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
7 788 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 28/08/2025 | 1 Pl Du Docteur Rene Jaubertie | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 01/08/2024 | 8 Chauffour | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 19/06/2024 | 10 Che De Tabatin | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 27/05/2024 | 63 Av Du Doc Paul Soufron | 130 625 € | 63 m² | 2 073 € |
| 01/02/2024 | 9 Av Du Doc Paul Soufron | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 15/01/2024 | 25b Rignac | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 22/12/2023 | 1 Rue Raymond Ii De Turenne | 23 000 € | 55 m² | 418 € |
| 21/08/2023 | 26b Peyrefumade | 1 130 705 € | 55 m² | 20 558 € |