179 323 €
T5
91 m²
LARCHE
19600
-0%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 323 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LARCHE (19600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 539 €
Prix net vendeur
170 784 €
Frais de notaire
+13 540 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 863 €
Capital à emprunter
192 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 624 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
12 012 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARCHE ↘ -3.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARCHE
|
177 500 € | 1 811 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 17 Av Du Doc Paul Soufron | 154 150 € | 80 m² | 1 927 € |
| 05/12/2025 | 10 Av Du Doc Paul Soufron | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 07/11/2025 | 33 Av Du 19 Mars 1962 | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 08/08/2025 | 16 Av Du 19 Mars 1962 | 188 500 € | 108 m² | 1 745 € |
| 06/08/2025 | 5799 Les Paillards | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 21/07/2025 | 45 Rignac | 263 000 € | 99 m² | 2 657 € |
| 16/07/2025 | 41 Av Du 19 Mars 1962 | 162 180 € | 84 m² | 1 931 € |
| 30/06/2025 | 23 Av Du 19 Mars 1962 | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Du Chant De Merle | 187 500 € | 83 m² | 2 259 € |
| 27/06/2025 | 3 Le Rougier | 187 736 € | 92 m² | 2 041 € |
| 20/05/2025 | 8 Che De Tabatin | 174 900 € | 104 m² | 1 682 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du Pas Etroit | 43 000 € | 80 m² | 538 € |
| 10/12/2024 | 86 Av Du Doc Paul Soufron | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 05/11/2024 | 18 Che De Puyjubert | 146 520 € | 89 m² | 1 646 € |
| 22/10/2024 | 17 Imp D Issalo | 211 800 € | 96 m² | 2 206 € |