59 900 €
T2
70 m²
LARCHAMP
53220
-36%
vs marché
856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
LARCHAMP (53220)
Terrain
4 187 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 852 €
Prix net vendeur
57 048 €
Frais de notaire
+5 729 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 629 €
Capital à emprunter
65 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 65 856 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 734 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,43%
9 240 €/an
Rendement net
9,66%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LARCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 44 Che Des Bruyeres | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 12/06/2025 | 44 Rue Du Maine | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Chenes | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue De Normandie | 40 000 € | 67 m² | 597 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Du Maine | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 29/04/2025 | 725 Rte De La Pellerine | 207 500 € | 66 m² | 3 144 € |
| 31/03/2025 | 394 Che De La Cotelliere | 98 330 € | 72 m² | 1 366 € |
| 09/11/2024 | 41 Che De La Volerie | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Du Maine | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue Du Levant | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 23/04/2024 | 5 Rue De Bretagne | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 09/04/2024 | 535 Rte De Saint Ellier Du Maine | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 13/03/2024 | 44 Rue D Ernee | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Du Levant | 19 000 € | 50 m² | 380 € |
| 17/01/2024 | 13 Rue D Ernee | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |