85 000 €
Bien
83 m²
LARCAY
37270
N/A
vs marché
1 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 83 m²
LARCAY (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
10 956 €/an
Rendement net
8,11%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 24 Rue De La Pardonnerie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Jean Meunier | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue De Bellevue | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 1 All De Chinon | 238 800 € | 77 m² | 3 101 € |
| 04/11/2024 | 7 All De La Morelle | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 31/10/2024 | 43 Rue De Bellevue | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 14/10/2024 | 20 Rue De Bellevue | 196 250 € | 80 m² | 2 453 € |
| 11/10/2024 | 4 All De Chinon | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 20/09/2024 | 25 Rue Nationale | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Du Castellum | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 26/07/2024 | 28 Rue Du Val Joli | 247 700 € | 91 m² | 2 722 € |
| 24/05/2024 | 6 All De La Fremoniere | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 01/03/2024 | 16 Rue Des Grands Champs | 329 900 € | 75 m² | 4 399 € |
| 12/02/2024 | 1b Rue Des Belles Maisons | 233 800 € | 75 m² | 3 117 € |
| 28/12/2023 | 28 Rue De La Ferme | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |