442 160 €
T5
145 m²
LARCAY
37270
+17%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 160 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LARCAY (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 040 €
Prix net vendeur
423 120 €
Frais de notaire
+30 847 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 007 €
Capital à emprunter
473 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 654 €/mois | 17 133 €/mois | 474 936 € | 49 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 498 000 € | 72 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 540 360 € | 114 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 587 280 € | 161 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 210 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
19 140 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARCAY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 19 Rue De La Croix | 237 000 € | 126 m² | 1 881 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Du Carroi | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 03/02/2025 | 2 All De La Morelle | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue De La Braquerie | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 09/09/2024 | 2 Che Des Quarts | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 22/05/2024 | 2 Pl De L'asphodele | 347 000 € | 155 m² | 2 239 € |
| 22/05/2024 | 9b Rue Des Belles Maisons | 331 880 € | 140 m² | 2 371 € |
| 22/02/2024 | 15 Rue De La Babiniere | 346 500 € | 132 m² | 2 625 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue Des Caves A Gouter | 290 000 € | 134 m² | 2 164 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue Du Parquet | 395 000 € | 154 m² | 2 565 € |