166 990 €
T5
79 m²
LARBROYE
60400
+35%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 990 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
LARBROYE (60400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 038 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 724 €
Capital à emprunter
179 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 489 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
10 428 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARBROYE
|
166 990 € | 2 114 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRISOLLES
|
169 000 € | 2 036 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY
|
164 900 € | 1 963 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRISOLLES
|
164 900 € | 1 963 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY
|
164 900 € | 1 963 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY
|
164 900 € | 1 963 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENVRY
|
169 890 € | 2 151 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENVRY
|
169 890 € | 2 151 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY
|
164 000 € | 1 976 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRISOLLES
|
164 000 € | 1 976 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY
|
164 000 € | 1 976 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY
|
164 000 € | 1 976 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARBROYE
|
177 000 € | 2 241 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARBROYE
|
177 000 € | 2 241 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYON
|
155 000 € | 1 962 € | 79 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 51 Rue Beausoleil | 142 000 € | 84 m² | 1 690 € |
| 04/01/2025 | 303 Rue Du Marais | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 21/11/2024 | 141 Rue Beausoleil | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 27/07/2024 | 8 Rue De La Mairie | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |
| 06/07/2024 | 310 Rue De Montdidier | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 05/12/2023 | 200 Rue Beausoleil | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue Bellevue | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 31/05/2023 | 40 Rue De Montdidier | 144 900 € | 90 m² | 1 610 € |