79 200 €
Bien
106 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
N/A
vs marché
747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 200 €
Local commercial • 106 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 771 €
Prix net vendeur
75 429 €
Frais de notaire
+6 999 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 199 €
Capital à emprunter
86 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 8 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 90 720 € | 13 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 98 460 € | 20 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 38 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,67%
13 992 €/an
Rendement net
11,16%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Grand Pre | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 01/04/2025 | 37 Av De Provence | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 26/03/2025 | 5562 Le Domaine | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 21/02/2025 | 6345 Lot Des Ravels | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 05/02/2025 | 6255 Pic Porcier | 211 800 € | 94 m² | 2 253 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Louis Eysseric | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 22/10/2024 | 3 Lot De Monteglin | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 06/09/2024 | 16 Boucle Des Escluzeaux | 208 000 € | 92 m² | 2 261 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp De Veragne | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Canal | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/05/2024 | 32 Av De Monteglin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 20/04/2024 | 5327 Rue De L Eglise | 98 500 € | 90 m² | 1 094 € |
| 15/04/2024 | 13 Lot Des Ravels | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 29/03/2024 | 6323 Che Du Domaine | 305 360 € | 112 m² | 2 726 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |