245 000 €
T6
128 m²
LARAGNE MONTEGLIN
05300
-20%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LARAGNE MONTEGLIN (05300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
16 896 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Grand Pre | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 01/04/2025 | 37 Av De Provence | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 21/02/2025 | 6345 Lot Des Ravels | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 20/01/2025 | 22 Boucle Des Escluzeaux | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Louis Eysseric | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 24/05/2024 | 32 Av De Monteglin | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 29/03/2024 | 6323 Che Du Domaine | 305 360 € | 112 m² | 2 726 € |
| 14/03/2024 | 5991 Av Des Sports | 275 490 € | 140 m² | 1 968 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 29/12/2023 | 11 Bourg Reynaud | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 04/08/2023 | 6235 Les Escluseaux | 215 000 € | 142 m² | 1 514 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue Du Moulin | 241 000 € | 140 m² | 1 721 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue Henri Dunan | 228 300 € | 129 m² | 1 770 € |
| 13/05/2023 | 9 Av Des Fleurs | 290 670 € | 125 m² | 2 325 € |