255 746 €
T5
128 m²
LAPUGNOY
62122
+12%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 746 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LAPUGNOY (62122)
Terrain
1 035 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 746 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 013 €
Prix net vendeur
244 733 €
Frais de notaire
+18 612 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 358 €
Capital à emprunter
274 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 275 436 € | 28 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 458 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
16 896 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAPUGNOY ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAPUGNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAPUGNOY
2 073-2 223€
64j
2 225-2 375€
128j
2 403-2 553€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Res De La Dive | 266 000 € | 117 m² | 2 274 € |
| 25/02/2025 | 103 Rue Pasteur | 32 000 € | 109 m² | 294 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue De Bruay | 32 000 € | 128 m² | 250 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue Haute | 155 600 € | 116 m² | 1 341 € |
| 12/10/2024 | 1b Res La Motte Baudron | 202 000 € | 140 m² | 1 443 € |
| 11/10/2024 | 42 Sen De L Eglise | 103 900 € | 114 m² | 911 € |
| 10/10/2024 | 406 Rue Victor Hugo | 207 000 € | 129 m² | 1 605 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Jules Ferry | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Lamendin | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 06/09/2024 | 68 Rue Barbusse | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 24/07/2024 | 80 Rue Basly | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 02/07/2024 | 218 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 28/06/2024 | 28 Rue Haute | 162 650 € | 128 m² | 1 271 € |
| 21/05/2024 | 204 Rue Jean Jaures | 146 200 € | 104 m² | 1 406 € |
| 30/11/2023 | 31 Res Du Mont Evente | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |