298 500 €
Maison
115 m²
LAPUGNOY
62122
+45%
vs marché
2 596
€/m²
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Maison • 115 m²
LAPUGNOY (62122)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
15 180 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Res De La Dive | 266 000 € | 117 m² | 2 274 € |
| 27/03/2025 | 6b Rue De La Republique | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 25/02/2025 | 103 Rue Pasteur | 32 000 € | 109 m² | 294 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue De Bruay | 32 000 € | 128 m² | 250 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue Haute | 155 600 € | 116 m² | 1 341 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Bleuets | 212 067 € | 93 m² | 2 280 € |
| 05/11/2024 | 12 Res Du Bois D Aulne | 188 900 € | 101 m² | 1 870 € |
| 11/10/2024 | 42 Sen De L Eglise | 103 900 € | 114 m² | 911 € |
| 10/10/2024 | 406 Rue Victor Hugo | 207 000 € | 129 m² | 1 605 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Jules Ferry | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Du Paradis | 148 500 € | 99 m² | 1 500 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Lamendin | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 06/09/2024 | 68 Rue Barbusse | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Des Bleuets | 186 870 € | 93 m² | 2 009 € |
| 24/07/2024 | 80 Rue Basly | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |