240 000 €
T4
100 m²
LAPTE
43200
+38%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAPTE (43200) • Lapte
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPTE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAPTE
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 YSSINGEAUX
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 YSSINGEAUX
|
225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 YSSINGEAUX
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217 000 € | 2 067 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 YSSINGEAUX
|
217 000 € | 2 067 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 YSSINGEAUX
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217 000 € | 2 067 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 YSSINGEAUX
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 YSSINGEAUX
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 966 Rte De Brossettes | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 27/09/2024 | 5001 Buniazet | 54 000 € | 83 m² | 651 € |
| 18/09/2024 | 494 Rte Du Betz | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/07/2024 | 314 Rte D'yssingeaux | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 18/06/2024 | 215 Che Du Moulin | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 24/05/2024 | 195 Rte Du Rivier | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 14/05/2024 | 920 Rte De Berthouzit | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 24/01/2024 | 5054 Le Bourg | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 15/12/2023 | 5182 Les Molieres | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 10/11/2023 | 5777 La Chambertiere Basse | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 03/11/2023 | 5093 Le Bourg | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 30/06/2023 | 5173 Le Bourg | 79 000 € | 80 m² | 988 € |