47 900 €
T5
128 m²
LAPRUGNE
03250
-59%
vs marché
374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 900 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LAPRUGNE (03250) • Laprugne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 063 €
Prix net vendeur
45 837 €
Frais de notaire
+4 925 €
Émoluments
871 €
Droits & taxes
2 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 825 €
Capital à emprunter
52 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 53 004 € | 5 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 55 560 € | 8 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 60 300 € | 12 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 65 520 € | 17 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,27%
16 896 €/an
Rendement net
22,34%
après charges
Cashflow
+663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAPRUGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 15 Che Du Mousserin | 22 000 € | 128 m² | 172 € |
| 29/10/2024 | 1 Imp Du Fraty | 61 000 € | 113 m² | 540 € |
| 16/10/2024 | 55 Che D'arnon | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 28/03/2024 | 11 Che Du Point Du Jour | 88 000 € | 137 m² | 642 € |
| 28/09/2023 | 4 Che Du Point Du Jour | 77 000 € | 128 m² | 602 € |
| 28/07/2023 | 156 Rte Du Mayet De Montagne | 127 000 € | 149 m² | 852 € |
| 28/06/2023 | 1 Imp Du Fraty | 122 000 € | 113 m² | 1 080 € |
| 07/04/2023 | 58 Rte De La Loge Des Gardes | 141 500 € | 150 m² | 943 € |